如何高效找房入住？我们的六步心得

我和伴侣在房市租售比回到健康范围前，不打算买房¹，未来还会有不少租房场景。为了以后少走弯路，便把找房搬家的心得汇总在此。如果正好能帮到你，那真是再好不过。

如果你有疑问建议，欢迎随时留言交流，一起完善这份指南：）

目录速览：

• 操作指南
  1. 列出需求
  2. 圈定意向小区
  3. 查看候选房源
  4. 明确房源，谈价格
  5. 签约
  6. 搬家入住
• 更多锦囊

操作指南

推荐先整体概览有哪些步骤和资源，然后收藏，需要时再翻出来细看：D

1. 列出需求

列出对房源有哪些期待，从两个角度梳理：

1. 最看重的 3 点是什么。别太多，先抓重点即可
2. 有哪些情况绝不考虑。比如不考虑开放式厨房、复式、无电梯等

可以先快速起草一版，然后往下走。之后随着新输入再持续迭代，比如这是我们迭代了好几版之后，对房源的需求：

2. 圈定意向小区

找靠谱中介快速请教了解，筛出意向小区；了解的问题如下

1. 满足上述需求的小区有哪些，不同价格区间分别推荐哪些小区
2. 这些小区的优劣势是什么

3. 查看候选房源

3.1 筛选房源：

一、自主找房

1. 线上平台初筛

   • 在 贝壳 和 自如 等平台上，优先锁定感兴趣的小区。通过筛选户型、楼层、朝向等条件，建立基本的价格与房源质量认知。
   • 注意：贝壳上的户型图和朝向信息可能不准确，需以实地看房为准。

2. 主动发布求租信息

   • 在 小红书、同城租房类公众号、豆瓣同城租房小组等平台发布求租帖，等待房东或中介主动联系。
   • 小提示：多数主动联系你的可能是中介，因此需提前考虑好对中介服务的接受程度。不接受的话就在帖子里注明清楚。或者在预算里注明含中介费。

二、通过中介找房

1. 选择合适的中介合作

   • 不同中介的收费方式存在差异：有的双边收费（向租客和房东同时收费），有的则只向房东收费。
   • 建议提前了解中介的收费标准和费用是否可谈，选择符合自己预期的合作方。

2. 与中介沟通时的注意事项

   • 核实身份：询问对方所属平台，并请对方出示工作证件。

   • 明确需求和禁区：中介每天对接大量客户，容易混淆需求。为避免频繁推荐不符合条件的房源，建议一开始就设立明确规则，比如：

     推荐《禁止推荐清单》的房源超过 3 次，会拉黑

   • 这样不仅节省双方精力，也提升寻找效率。

Tips：哪里能找到靠谱中介？

1. 贝壳找房App / 小程序：平台中介相对正规，信息更新快。

2. 小区周边资源：如门卫、物业、租售中心，可能有和线上房源不一样的信息。

3. 社群渠道：

   • 在豆瓣、公众号搜索对应小区关键词，能找到大量转租信息。
   • 小红书上也有不少中介博主发布内容，但需要擦亮眼睛判断内容真实性：
     • 租房经验贴通常有“带货”倾向，偏向推荐自己主营的房源类型（如集中宣传公寓优势）。
     • 房源贴标价往往偏低，用于吸引私聊，咨询后通常会告知“这套已经租出”，再推荐真实价格的房源。

4. 如何判断中介是否靠谱？

   • 添加微信沟通后，直接询问其主要经营范围（如小区房、公寓等）、中介费收取方式，判断是否符合你的偏好。
   • 评估靠谱程度：通过沟通中对方是否靠谱麻利、是否按需求推荐合适房源，来判断是否继续深入合作。
   • 警惕“偷单型中介”：
     • 这类中介不收你中介费，也不带你看房，而是让你自己约“贝壳”等平台的中介去看房。看中后，他们再冒用你看过的房源去联系房东，拉群签约，自己从房东处收取中介费。
     • 如果你不想生活在一个“劳动成果常被窃取”的世界里，那就用脚投票：不与这类中介合作。

3.2 实地看房：

线上已经看过觉得不错后，再进一步现场看房
如果无法现场看房，可视频通话看看；或先视频看房缩小意向房源范围，再实地看房
总之实地看房挺累的，能线上解决的，就先尽量线上解决，节省双方精力。 实地看 3~5 套就能定下来，是比较不错的状态。

注意：现场中介可能会带去看其它房源，此时最好拿出需求清单，请对方确认是否匹配。如果不匹配，便坚定拒绝，节省双方精力。

3.3 及时复盘：

每一轮看房/输入新信息后，快速复盘，明确下一步还有哪些不确定

复盘问题参考：

1. 如果再来一遍，自己会怎么做？有哪些值得继续保持的，有哪些需要迭代调整？为什么？
2. 这一轮新信息输入后，目前自己倾向的 top3 房源是哪些，为什么？
3. 在做出最终决策前，还有哪些不确定？下一步如何快速解除这些不确定？

4. 明确房源，谈价格

先确认各类细节，再砍价。细节包括但不限于：

1. 租客需要负担哪些费用，如何支付
2. 房东是否允许转租
3. 提前退租违约金多少
4. 维修如何处理

砍价注意：

1. 不要直接问对方底价多少，而是把抛出锚定价格的优先权把握在自己手里——按自己倾向的价格再减去 300 左右直接问，比如“有无可能 5500 /月”；不同意再逐步往上加
2. 如果房东不同意降价，可尝试争取别的权益，比如有无可能把 XX 家具给配上等

5. 签约

1. 注意检查房屋水电、电器、水管等是否可以正常使用。不可以的话和房东先商量好处理方式，有必要的话留下文字记录甚至写进合同
2. 注意检查合同条款，澄清自己不理解的地方
3. 使用电子签，方便双方保存留档合同；比如腾讯电子签
4. 签约完后，和中介表达一下感谢

6. 搬家入住

6.1 旧家打包：

1. 打包时，推荐买 60*50*40 的纸箱，无扣手的那种（有扣手容易坏）。 那买哪家的？多方对比尝试后，目前推荐淘宝「京通包装」这家的。不过这家发货走的德邦物流需要几天，咱们最好提前至少 10 天买，预留充足的打包时间

2. 搬家打包时，按新屋区域及使用频率收拾打包，方便到新屋后取用摆放

3. 每个箱子最好标号，注明区域或物品类别

4. 最好把常用清洁用品打包在一起，且放在最方便取用的地方，因为到了新屋，通常这是最先需要使用的。推荐的打包清单：

   • 垃圾袋、垃圾桶、垃圾铲
   • 扫把、拖把、抹布、纸巾、湿巾
   • 洗手液、洗洁精、洗衣液、强力洗涤剂（及手套）
   • 蟑螂药

6.2 搬运：

1. 同城搬家，北京可以找「自如搬家」，比较方便省事、高效透明

2. 跨城搬家，可以发物流。

   1. 较多大件的话：在淘宝上有优惠代发。推荐「猪宝宝搬家」，省心实惠。

   优先推荐京东旗下的「跨越物流」，运送更小心，且可以送上楼。费用也不高，我从北京发深圳，发了 11 个大箱，用了四五天，完好无损，只要 400+ 。

   2. 小件或大件不多：「云递」微信小程序下单。快递价格一般是市面的3-4 折。

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6.3 新屋入住：

1. 如果租的是非自如房屋，入住前最好先请人做一次全屋清洁，并开始除蟑螂（据说看见一只，说明屋内已有上千只），尤其南方。入住把东西摆得差不多后，再做一次全屋清洁。
   1. 攻略推荐：一份赶尽杀绝级别的消灭蟑螂攻略！小白跟着做就行
   2. 常见误区：
      1. 用药密度不够。需要每 15~20cm 就来一滴胶饵，比说明书推荐的还要密一些。
      2. 把蟑螂间的「毒传毒」想得太美好，没及时清理蟑螂尸体。
         但其实「毒传毒」是有前提的：食物不太充足，它们才会被迫选择吃同类的尸体。
         而现实情况是：蟑螂大量出现的地方，食物都是很充足的。人类掉下的残羹剩饭都吃不完，它们才不会转头去啃臭烘烘的同类。且蟑螂药只能杀死蟑螂成虫，对蟑螂卵没有作用。也就是是说，如果一个带有卵鞘的雌蟑螂死掉了，它的卵还是有可能孵化出小蟑螂的。。。
2. 入住前全屋清洁推荐在 自如App 上约保洁，服务标准明确，作业相对卫生省心。据说京东保洁也不错，可在闲鱼上搜，一般 2 小时 40 元左右。
3. 用强力清洁剂清洁时，请先阅读说明书，看看哪些地方不能用。比如如果把一些去重油的清洁剂喷到大理石台面，就太糟心了……

更多锦囊：

1. 一些房源选择细节参考

   • 楼层：尽量不在 15 层以上，因为救生梯没法到那么高，有火灾的话不够安全
   • 卫生间：
     • 马桶、淋浴区、洗漱台分离最好，可以多人同时使用。或者至少马桶和洗漱台分离
     • 避免有浴缸，这占位置又不实用
   • 厨房：如果常做饭可留意
     • 布局是 U 型、 L 型或二型的优先，尽量避免一字型，不够方便
     • 有 2 个水槽，比 1 个水槽更方便
   • 如果家里有婴儿：
     • 根据循证科学的主流建议，一般推荐一岁以内母婴同房不同床。如此，卧室最好空间较大，在大床旁边放置婴儿床后还有走动空间。配置 1.8 米大床更佳，且床和床垫无噪音，以备不时之需（万一和宝宝同睡，也不会太挤、减少相互干扰）。
     • 留意卫生间空间是否够宽敞、方便给宝宝洗澡。

2. 退租如何少扣违约金？

   • 如果是房东直租：除了平常多和房东搞好关系，还可在房东提出一些需要我们支持的事情时，及时提出这个需求来协商。比如帮这个忙可以，那届时如果提前几周搬走，咱们可否不扣违约金？或者在签租房合同时就说明允许租客转租，这样免扣违约金。
   • 如果是从自如转到非自如租房：达到一定会员等级可每年免费换租一次。此时可选择换租到全国租金最低的房源（比如选择南京->按价格排序），这样下来，违约金是新房源 1.5 个月的租金。

3. 如何快速出租/转租房屋？

   • 在小红书发帖，然后买薯条投流。我 2024 年底用这个方法发帖转租，花了 40 块钱投流，第二天就被一位来自小红书的伙伴租下了。而此前在豆瓣和当地的租房公众号、群组花了近百块钱，两周都没租出去。
   • 当然，前提是帖子把房源亮点介绍得比较清楚，而房源劣势都能给出解决方案或适合的人群。比如小区没车位，这对有车一族是个劣势，对此可以给出附近停车的建议。
   • 把用户通常会重点评估的选项直接列出来，可以有效减少不必要的咨询沟通。比如无电梯、小区无固定车位、不接受养宠物、空房无家私电等。

4. 更多避坑锦囊：

   • 安居客、小红书的房源价格一般比真实的要低，吸引咨询；贝壳找房的更真实
   • 如果不是独居，了解同住人需求时，最好通过具体案例来对齐；比如「视野好」，拿具体的一些房源情况来讨论一下，哪些算视野好，哪些不算好
   • 需要先交定金才能看房的，都是骗子

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以上。
愿咱们都能省心搬家、顺利入住🤗

Footnotes

1. 我为什么不打算买房？从居住属性看，租房已能满足，且我无需房子来保障心理安全感。至于子女上学，暂无这方面担忧。从投资属性看，在我看来这不是一项值得长期持有的投资标的，具体见：如何评估一项资产是否值得长期持有？ - 黄姗 ↩