如何高效找房入住?我们的六步心得

2022-10-19 更新 • 2022-08-28 发布
2716 字 • 7 分钟

我和伴侣不打算买房1,未来还会有不少租房场景。为了以后少走弯路,便把找房搬家的心得汇总在此。如果正好能帮到你,那真是再好不过。

如果你有疑问建议,欢迎随时留言交流,一起完善这份指南:)

目录速览:

  • 操作指南
    1. 列出需求
    2. 圈定意向小区
    3. 查看候选房源
    4. 明确房源,谈价格
    5. 签约
    6. 搬家入住
  • 更多锦囊

操作指南

推荐先整体概览有哪些步骤和资源,然后收藏,需要时再翻出来细看:D

1. 列出需求

列出对房源有哪些期待,从两个角度梳理:

  1. 最看重的 3 点是什么。别太多,先抓重点即可
  2. 有哪些情况绝不考虑。比如不考虑开放式厨房、不考虑复式等

可以先快速起草一版,然后往下走。之后随着新输入再持续迭代,比如这是我们迭代了好几版之后,对房源的需求: PRD-house

2. 圈定意向小区

找靠谱中介快速请教了解,筛出意向小区;了解的问题如下

  1. 满足上述需求的小区有哪些,不同价格区间分别推荐哪些小区
  2. 这些小区的优劣势是什么

3. 查看候选房源

3.1 筛选房源:

  1. 自行物色:在贝壳&自如上,筛选意向小区的房源(贝壳上的户型图和朝向不一定对,需要实地看房确认),同时了解大概什么价位对应怎样的房源,心中有数

  2. 选择中介,请中介推荐房源

    可先了解不同中介的收费方式,选择自己倾向的(他们有些是两边收,有些是只收业主的,而且具体收费多少可谈)

    沟通注意:

    1. 了解对方是哪个平台的,查看工作证件
    2. 中介对接的客户很多,可能不一定记得咱们的需求,为了避免他老推荐一些我们绝不考虑的房源浪费双方时间,可以一上来直接明确规则:

    推荐超过 3 次《禁止推荐清单》的房源,会拉黑

Tips:去哪里寻找中介?

  1. 贝壳找房 App
  2. 对应小区门卫、物业、租售中心等
  3. 在豆瓣或公众号里搜区域/小区关键词,找转租房源
  4. 小红书搜相关博主
    1. 这里博主发的内容,一般是站在自己立场引流的,不够客观,无论是经验帖还是房源信息
      1. 经验帖会倾向推荐自己的主营房源,比如如果是公寓,就会主要说公寓的优势
      2. 房源一般标价偏低,吸引咨询,然后告知这个房源已经没了,不过还有别的(也就是真实标价的)
    2. 可以加微信后,直接了解对方主要经营哪类房源(小区房、公寓或其它),中介费如何收,匹配自己需求的话,再发自己的需求问对方有无推荐;根据接触过程中感觉到对方的靠谱程度,决定是否继续沟通

3.2 实地看房:

线上已经看过觉得不错后,再进一步现场看房
如果无法现场看房,可视频通话看看;或先视频看房缩小意向房源范围,再实地看房
总之实地看房挺累的,能线上解决的,就先尽量线上解决,节省双方精力。 实地看 3~5 套就能定下来,是比较不错的状态。

注意:现场中介可能会带去看其它房源,此时最好拿出需求清单,请对方确认是否匹配。如果不匹配,便坚定拒绝,节省双方精力。

3.3 及时复盘:

每一轮看房/输入新信息后,快速复盘,明确下一步还有哪些不确定

复盘问题参考:

  1. 如果再来一遍,自己会怎么做?有哪些值得继续保持的,有哪些需要迭代调整?为什么?
  2. 这一轮新信息输入后,目前自己倾向的 top3 房源是哪些,为什么?
  3. 在做出最终决策前,还有哪些不确定?下一步如何快速解除这些不确定?

4. 明确房源,谈价格

先确认各类细节,再砍价。细节包括但不限于:

  1. 租客需要负担哪些费用,如何支付
  2. 房东是否允许转租
  3. 提前退租违约金多少
  4. 维修如何处理

砍价注意:

  1. 不要直接问对方底价多少,而是把抛出锚定价格的优先权把握在自己手里——按自己倾向的价格再减去 300 左右直接问,比如“有无可能 5500 /月”;不同意再逐步往上加
  2. 如果房东不同意降价,可尝试争取别的权益,比如有无可能把 XX 家具给配上等

5. 签约

  1. 注意检查房屋水电、电器、水管等是否可以正常使用。不可以的话和房东先商量好处理方式,有必要的话留下文字记录甚至写进合同
  2. 注意检查合同条款,澄清自己不理解的地方
  3. 使用电子签,方便双方保存留档合同;比如腾讯电子签
  4. 签约完后,和中介表达一下感谢

6. 搬家入住

6.1 旧家打包:

  1. 打包时,推荐买 60*50*40 的纸箱,无扣手的那种(有扣手容易坏)。 那买哪家的?多方对比尝试后,目前推荐下面这家。不过这家走的德邦物流需要几天,咱们最好提前至少 10 天买,预留充足的打包时间:

    【淘宝】https://m.tb.cn/h.U0SXvXD?tk=G5VM2vIcbNw CZ0001 「搬家纸箱纸箱子搬家打包箱特硬加厚收纳箱包装纸箱订做纸箱批发」

  2. 搬家打包时,按新屋区域及使用频率收拾打包,方便到新屋后取用摆放

  3. 每个箱子最好标号,注明区域或物品类别

  4. 最好把常用清洁用品打包在一起,且放在最方便取用的地方,因为到了新屋,通常这是最先需要使用的。推荐的打包清单:

    • 垃圾袋、垃圾桶、垃圾铲
    • 扫把、拖把、抹布、纸巾、湿巾
    • 洗手液、洗洁精、洗衣液、强力洗涤剂(及手套)
    • 蟑螂药

6.2 搬运:

  1. 同城搬家,可以找「自如搬家」,比较方便省事、高效透明

  2. 跨城搬家,可以发物流。在淘宝上有优惠代发。推荐这两家代发,省心实惠:

    1. 较多大件的话:

    【淘宝】https://m.tb.cn/h.UY2rVvI?tk=xUvc2vI2MNI CZ3457 「代下单寄快递大件物流重货搬家顺丰优惠I券全国德邦寄大件快递代发」

    优先推荐京东旗下的「跨越物流」,运送更小心,且可以送上楼。费用也不高,我从北京发深圳,发了 11 个大箱,用了四五天,完好无损,只要 400+ 。

    1. 小件或大件不多:

    【淘宝】https://m.tb.cn/h.U0S3Moh?tk=5Lbd2vI2DVb CZ3457 「快递代下单 寄快递 顺丰代下单 寄快递代下单 大件快递代下」

6.3 新屋入住:

  1. 如果租的是非自如房屋,入住前最好先请人做一次全屋清洁,并开始除蟑螂(据说看见一只,说明屋内已有上千只),尤其南方。入住把东西摆得差不多后,再做一次全屋清洁。
    1. 攻略推荐一份赶尽杀绝级别的消灭蟑螂攻略!小白跟着做就行
    2. 常见误区
      1. 用药密度不够,需要每 15~20cm 就来一滴胶饵,比说明书推荐的还要密一些。
      2. 把蟑螂间的「毒传毒」想得太美好,没及时清理蟑螂尸体。
        但其实「毒传毒」是有前提的:食物不太充足,它们才会被迫选择吃同类的尸体。
        而现实情况是:蟑螂大量出现的地方,食物都是很充足的。人类掉下的残羹剩饭都吃不完,它们才不会转头去啃臭烘烘的同类。且蟑螂药只能杀死蟑螂成虫,对蟑螂卵没有作用。也就是是说,如果一个带有卵鞘的雌蟑螂死掉了,它的卵还是有可能孵化出小蟑螂的。。。
  2. 全屋清洁推荐在 自如App 上约保洁,服务标准明确,作业相对卫生省心
  3. 用强力清洁剂清洁时,请先阅读说明书,看看哪些地方不能用。比如如果把一些去重油的清洁剂喷到大理石台面,就太糟心了……

更多锦囊:

  1. 一些房源选择细节参考

    • 楼层:尽量不在 15 层以上,因为救生梯没法到那么高,有火灾的话不够安全
    • 卫生间
      • 马桶、淋浴区、洗漱台分离最好,可以多人同时使用。或者至少马桶和洗漱台分离
      • 避免有浴缸,这占位置又不实用
    • 厨房:如果常做饭可留意
      • 布局是 U 型、 L 型或二型的优先,尽量避免一字型,不够方便
      • 有 2 个水槽,比 1 个水槽更方便
  2. 从自如转到非自如租房,如何少扣违约金? 达到一定会员等级可每年免费换租一次。此时可选择换租到全国租金最低的房源(选择天津->按价格排序),这样下来,违约金是新房源 1.5 个月的租金。

  3. 更多避坑锦囊:

    • 安居客、小红书的房源价格一般比真实的要低,吸引咨询;贝壳找房的更真实
    • 如果不是独居,了解同住人需求时,最好通过具体案例来对齐;比如「视野好」,拿具体的一些房源情况来讨论一下,哪些算视野好,哪些不算好
    • 需要先交定金才能看房的,都是骗子

以上。
愿咱们都能省心搬家、顺利入住🤗

Footnotes

  1. 我为什么不打算买房?从居住属性看,租房已能满足,且我无需房子来保障心理安全感。至于子女上学,暂无这方面担忧。从投资属性看,在我看来这不是一项值得长期持有的投资标的,具体见:如何评估一项资产是否值得长期持有? - 黄姗

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